[email protected]
Propiedades en Oportunidad
Propiedades en Venta
Propiedades en Renta

Contrato de Compraventa

De acuerdo con la Legislación de Jalisco es:

Un contrato por virtud del cual una persona transfiere a otra la propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto y en dinero.

Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido en forma sobre el bien y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

Su clasificiación es la siguiente:

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes.

Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos.

Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una compra de esperanza, es decir , cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a existir.

Principal. Existe por sí solo, pues no depende de otro contrato.

Instantáneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operación es al contado.

Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos.

Sus Efectos:

Obligaciones del vendedor
1.- Entregar al comprador el bien vendido.
2.- Garantizar las calidades del bien vendido.
3.- Prestar el saneamiento para el caso de evicción.
4.- Garantizar una posesión útil al comprador.
5.- Custodiar el bien en calidad de depositario, desde que celebre el contrato de compraventa hasta la entrega del bien vendido.
6.- Garantizar una posesión pacífica del comprador contra perturbaciones jurídicas de terceros.
Obligaciones del comprador
1.- Pagar el precio.
2.- Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
3.- Recibir el bien comprado.
4.- Recibir en buen estado el inmueble.

En general las partes deben de cumplir además de lo anterior indicado por la ley, con todo lo que se obligaron en el contrato de compra-venta.

Leave a Reply